Por Ulysses Maldonado.
Se le conoce como Renters’ Rights Act 2025, que recibió el Royal Assent del 27 de octubre de 2025, constituye la reforma más profunda del arrendamiento privado en Inglaterra en más de tres décadas.
Adiós a los desahucios sin causa
Ya no podrán echarte sin motivo, se eliminan los desalojos “sin causa”, Se acabaron los contratos fijos- Ahora los alquileres serán más flexibles, El alquiler solo podrá subir una vez al año y podrás reclamar si no es justo, Se prohíben las subastas de alquiler y no podrán pedirte meses por adelantado,ademas no podrán discriminarte por tener hijos o recibir ayudas podrás solicitar tener mascotas.
La Renters’ Rights Act 2025, esta estructurada en tres fases y entro en vigencia el pasado 1 de mayo de 2026.
Fase 1: Desde el 1 de mayo de 2026 — Entro en vigencia el nuevo regimen de arrendamiento.
La legislación suprime los desahucios «sin culpa», sustituyéndolos por motivos más justos para que los propietarios recuperen la posesión, y traslada todos los alquileres a arrendamientos periódicos continuos que dan a los inquilinos mayor seguridad y flexibilidad.
Es el más significativo porque es la abolición de los desahucios sin causa (Section 21 «no fault» evictions). A partir de esa fecha, los arrendadores solo podrán recuperar la posesión de la vivienda mediante la Section 8 notice, invocando motivos legalmente tasados (possession grounds). Se crean nuevos motivos para la venta de la propiedad o la ocupación por el propietario o familiares, y se eleva el umbral de impago a tres meses de atrasos de renta.
Todos los Assured Shorthold Tenancies (AST) existentes se convertirán automáticamente en arrendamientos periódicos asegurados (Assured Periodic Tenancies), eliminándose los contratos a plazo fijo. Los inquilinos podrán resolver el contrato con dos meses de preaviso.
En materia de rentas, la Ley establece que las subidas solo podrán practicarse una vez al año mediante un Section 13 notice, y el inquilino podrá impugnar incrementos por encima del precio de mercado. Se prohíben las rental bidding wars (pujas entre candidatos) y la exigencia de más de un mes de renta anticipada.
Otras medidas de la Fase 1 incluyen: el derecho del inquilino a solicitar tener mascotas, con obligación del arrendador de responder motivadamente en 28 días; la prohibición de discriminar a inquilinos con hijos o perceptores de prestaciones sociales; y la obligación de entregar a los arrendatarios existentes una Information Sheet oficial antes del 31 de mayo de 2026, con multas de hasta 7.000 libras por incumplimiento.
Fase 2: Desde finales de 2026 — base de Registro y Ombudsman.
Se desplegará progresivamente una base de datos nacional del PRS (PRS Database), con inscripción obligatoria de todos los arrendadores y sus propiedades, incluyendo datos de contacto, características del inmueble y número de ocupantes. El registro nacional será obligatorio desde 2027.
Se creará asimismo un PRS Landlord Ombudsman obligatorio, con funciones de mediación y resolución extrajudicial de conflictos. Su adhesión obligatoria se espera para 2028.
Fase 3: Desde 2027— Estándares de habitabilidad.
El proyecto de ley amplía la conocida «ley de Awaab » al sector privado del alquiler, obligando a los propietarios a resolver rápidamente los problemas graves de humedad y moho para proteger la salud de los inquilinos.
Por primera vez, el Decent Homes Standard —hasta ahora aplicable solo a la vivienda social— se extenderá al sector privado, exigiendo que las viviendas estén libres de riesgos graves como humedades, cableado defectuoso o aislamiento deficiente.
La Awaab’s Law, promulgada tras la muerte de un menor por exposición a moho, impondrá plazos legalmente exigibles para la investigación y reparación de riesgos sanitarios: 24 horas para emergencias, 10 días laborables para otras incidencias, y finalización de obras de seguridad en 5 días.
En materia de eficiencia energética, para el 1 de octubre de 2030 todos los inmuebles arrendados deberán alcanzar la certificación EPC C (actualmente E), con un tope de inversión de 10.000 libras por propiedad.
Régimen sancionador.
Los ayuntamientos (local authorities) dispondrán de poderes reforzados de inspección y sanción, con multas civiles de hasta 7.000 libras por infracciones iniciales y hasta 40.000 libras por incumplimientos graves o reiterados. Se amplían las rent repayment orders a los arrendadores intermediarios.
Por primera vez, el Decent Homes Standard —hasta ahora aplicable solo a la vivienda social— se extenderá al sector privado, exigiendo que las viviendas estén libres de riesgos graves como humedades, cableado defectuoso o aislamiento deficiente.
Las nuevas normas para propietarios en Inglaterra se establecen en la Ley de Derechos de los Inquilinos de 2026 (Inglaterra y Gales), una reforma que elimina los desahucios sin causa y modifica las reglas del mercado de alquiler privado.
Los propietarios ya no pueden usar los desalojos sin motivo justificado (Section 21) para terminar un contrato de forma repentina.
En que consistia la section 21?
Se le conocia como la Ley de Vivienda de 1988 del Reino Unido (específicamente en Inglaterra) y era el mecanismo legal que permitía a los propietarios privados desalojar a sus inquilinos sin necesidad de dar ninguna razón o justificación, motivo por el cual se le conocía popularmente como el desalojo «no-fault eviction» (desalojo sin culpa).
La Section 21 fue abolida formalmente el 1 de mayo de 2026 mediante la Ley de Derechos de los Inquilinos (Renters’ Rights Act)
Contratos indefinidos: Se acaban los contratos tradicionales de duración fija. Todos los alquileres del sector privado pasan a ser contratos abiertos e indefinidos.
Control de la renta: Los aumentos del precio del alquiler están limitados a un máximo de una vez al año, exigiendo un preaviso formal y dando al inquilino el derecho a recurrir incrementos excesivos.
Prohibición de pujas: Está prohibido fomentar o aceptar «guerras de ofertas» donde los inquilinos compiten pagando más del precio anunciado por la propiedad.
Pagos por adelantado: Se limita la cantidad que se puede pedir por adelantado a un máximo equivalente a un mes de renta.
Los inquilinos pueden poner fin a un contrato de alquiler con un preaviso de dos meses, lo que contribuye a una mayor flexibilidad y seguridad que los anteriores contratos de duración determinada.
Solicitud de mascotas: Los arrendadores ya no pueden rechazar automáticamente la presencia de animales domésticos; deben aceptar la solicitud a menos que tengan una razón válida y justificada para negarse.
Los contratos de alquiler para estudiantes en toda Inglaterra.
Para el caso de parsonas que llegan a estudiar y que viven en casas o pisos privados, supone nuevas protecciones reales.
Se acabaron los contratos fijos, se acabaron los desahucios sin causa justificada y hay que pagar menos por adelantado. Pero también hace que algunas cosas sean menos predecibles, sobre todo en las casas compartidas, donde cualquier compañero de piso puede provocar que se termine el contrato de alquiler para todos.
Si ahora mismo vives, o tienes pensado vivir, en un alojamiento para estudiantes construido expresamente para ese fin,la situación es diferente. Los PBSA- Purpose-Built Student Accommodation- que son para viviendaa o flats para estudiantes registrados en el Código Nacional están exentos de las normas de arrendamiento renovable, lo que significa que siguen teniendo un contrato de duración determinada vinculado al curso académico.
Así,el estudiante tiene la tranquilidad de saber exactamente cuándo empieza y termina su contrato de alquiler, además de las nuevas protecciones que la ley ofrece a todos los inquilinos.
En resumen: la ley ofrece más flexibilidad y seguridad a los inquilinos del sector privado.
Bibliografy and References:
Guide to the Renters’ Rights Act — GOV.UK
Implementation Roadmap — GOV.UK
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